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*近中指院发布了2018年5月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，地价的波动或许对房价影响有限，但作为供给端，市场情况如何？于楼市而言还是具有很大的参考意义。
整体供求止跌回升，一线哑火二三线升温
还是先来看看总体的情况：
.2018年5月全国300个城市土地市场情况图表来源|中国指数研究院
如上图1所示，5月的土地市场，无论是供应量，还是成交量以及土地出让金方面，环比4月都有了较大幅度的提升。
同比方面更甚，成交面积比去年同期增长近半，一定程度上也反映出，随着调控深入，越来越多的城市开始增加土地供应。
楼面均价方面则保持平稳，环比微涨0.1个百分点，同比小涨3个百分点，溢价率则继续保持同比下降的态势，不过值得注意的是，环比的溢价率上升较大，比上个月上升了11个百分点。这意味着什么？
当然，一二三线城市各自房情不同，表现在土地市场上，也会有差异。如下图：
.2018年5月各线城市土地市场情况图表来源|中国指数研究院
上图2可以明显看出，一线城市与二、三线城市的土地市场情况分化似乎越来越大。一线城市环比、同比全面哑火。无论是出让金方面还是楼面均价，均大幅下滑。
这一点和四月的情况略有不同，4月份同比虽然腰斩，但环比仍然呈上升的态势，而到了5月，环比、同比全面腰斩，而且斩的更多！溢价率则为0。
仅从土地市场来看，想要在一线*楼市，真的要做好持久战的准备了。
而二线楼市正好相反！环比来看，市场虽略有降温，但看同比的涨幅就知道，补涨的态势似乎还比较明显，溢价率环比也有所升高。
当然，受调控深入的影响，溢价率在持续下降，像去年那样火爆的场景一去不复返了。
三线城市则呈全面飘红的态势，无论是环比还是同比，涨幅都不小，看来受一线调控溢出效应的影响还在持续。
此外，一、二、三线城市的整体溢价率同比均有较大幅度的下降，尤其是三线，下降了34个百分点。可见，各线城市的土地市场都已经逐渐回归理性。
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