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买房、结婚本都是乐事，但当一家人关起门来明算账的时候，婚前买房和婚后买房可就大不相同了，到底有哪些不同我们一起来看看？
一、婚前：在婚前，关于房产的划分问题纠纷开始酝酿的就不少了，其中比较复杂的有以下三种情况：
1.一方全资
婚后领取房产证是取得所有权的形式，而婚前支付购房款是实质。因此，婚前一方全资购房不能作为夫妻共同财产分割。
2.共同出资
婚前共同出资，结婚后自然算共同财产分割，但若较后并未结婚，而不动产登记又为一方姓名，则视为共同购房协议解除，另一方可要求恢复原状，返还其购房款。
3.一方*
《婚姻法解释（三）》第十条规定夫妻一方婚前买房，以个人财产支付*贷款买房，婚后共同还贷，不动产登记于*款支付方名下，离婚时不能达成协议，该不动产及相应贷款可归产权登记一方。双方婚后共同还贷的款项及增值部分根据相关法律，由产权登记一方做出补偿。
事例：李某与张某恋爱，因李某未购房可享首套房政策，双方商定以其名义购房。而后，双方在婚前终止恋爱关系，但原用于结婚的房屋如何分割未达成协议。
法律人士表示，购房目的不应影响购房行为法律属性，应抛开恋爱关系认定张某付款性质，双方存在婚前共同购房协议，以李某名义购房，房屋所有权因登记为李某名下，故归李某所有。而双方共同出资购房协议的效力依旧存在，张某可要求李某恢复原状，返还张某的购房款。
二、婚后：如果以为婚后购房财产是简单粗暴的财产共享，那你就错了，以下这种情况得看好了：
如果一方父母出全资购房，若明确表示是赠与其中一方的，未来该房产则属于一方。
三、区分婚前OR婚后买房
婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
以上就是小编整理的婚前买房和婚后买房的不同，希望对您有所帮助！
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