淮北买房 | 淮北买房房产过户这样做才能省钱

来源：吉屋网发布时间：2018-06-14 12:08:28

无论您在哪个城市只要您有住房，就会碰到对名下房产进行房产过户的事情，本文以对淮北房产进行房产过户给子女的三种方式进行阐述：名列前茅种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，这种形式不做过多阐述!以上是在宿州房产过户的三种常见方式接下来详细阐述：

宿州房产过户

买卖过户

直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

宿州房产过户

赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中*主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

宿州房产过户

继承过户

继承的方式是税费*少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

综上所述，继承过户是以上三种方式之中*省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用*多钱的方式。如果您想要了解更多的知识，可以与相关的律师具体咨询或者咨询淮北吉屋的置业管家。

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