淮北买房 | 淮北买房公积金贷款和商业贷款有哪些区别？如何选择？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-23 10:33:37

现在的年轻人都有提前消费的意识，主要体现在买房这一块上，毕竟房子的价格不低，一次性支付对于大多数家庭都是不现实的，因此贷款买房成为主要的房款支付方式。那么，公积金贷款和商业贷款该如何选择？下面就随小编一起来了解下吧。

商业贷款

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。对于那些没有住房公积金或购买商业性质的房产的购房者来说，建议可选择商业贷款。

一般来说，当购房者申请贷款成功后，就需要进一步的选择，那就是选择还款方式。而商业贷款往往会有两种还款方式：一种是等额本息；另一种就是等额本金。当然，这两种还款方式听起来虽然只有一字之差，然而它们的还款方式却大有不同。

等额本息这种还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前*为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。

因此，综合上述所言可以得出，对于贷款压力较大的家庭来说，选择等额本息还款方式会更好，因为这种还款方式会使贷款人的每月还贷支出更加均衡，且不需要在早期还较高数额的贷款。至于对于经济条件相对宽裕的家庭来说，选择等额本金会更省钱一些。

公积金贷款

公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理*正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理*申请的贷款。

简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，不仅比商业贷款的利率低，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是*为划算的贷款方式。