淮北楼市 | 放水7000亿！刚刚央行宣布降准，对楼市释放重大信号？

来源：房地产经理人联盟发布时间：2018-06-25 10:28:32

期待中的重大利好终于来了：央行宣布“定向降准”！刚刚！央行宣布降准！将释放资金7000亿！楼市再迎利好消息！释放买房信号？

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央行的公告说：

为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

那么，此次降准，将释放多少资金呢？

中国人民银行有关负责人表示：

此次定向降准主要有两方面内容：一是自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

根据央行答记者问，此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。

当然，此次降准后，人民币的货币乘数会有所放大。但*终能否衍生出3.78万亿（或以上）的M2，还要看企业和银行的贷款积极性。

毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

对楼市将是重磅利好？

央行负责人说了，此次定向降准，主要是针对微小企业。

央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要小微企业的流动性，*向实体经济注水，绝不是楼市、股市。因为楼市、股市已经不堪之重，楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，不可能重蹈覆辙。

但是，“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力”。

确实，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。而放出来的水，*终会去向哪里，是很难控制的。

此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发*等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

因为楼市*高，银行资金总是以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大利好。

本次降准对房地产市场的影响？

1、在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%，这个政策或许会有所缓解和稳定。

2、房价未来上涨的可能性大大增加，客户购房购买成本将增加，国家呼吁房住不炒，但是对于刚需和刚改，尤其是刚需，再次呼吁刚需客户赶快买房，由于限购限价限签限贷，这是政府送的福利，要把握住。

各开发商的活动都比较多，也有很多分期*项目，有置业需求的朋友应该利用这段特殊的时间赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市。

3、对开发商是好事，近期的资金压力非常大，这次降准相信会有一点点缓解。

4、结合近期中国贸易战和降准事件，想起来任志强和冯仑爱说的那个段子：房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”祝福国家经济发展越来越好！

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