淮北买房 | 买房排号怎么排?有哪些事项要注意的?

来源：吉屋网发布时间：2018-07-06 15:26:40

开发商在开盘前会有续客的阶段，购房者可以交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，购房者按照排号的顺序进行选房。排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋而失去理智。

一、什么是排号？怎么排？

排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金，排号、选房买房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会退还给购房者。

需要注意的是，在刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。

二、排号四大注意事项

开发商常用的排号方法有两种，名列前茅种是排号时拿到的号码数，就是选房时的号码数；另外一种排号方式是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。不管是哪张排号方式，都要注意以下几种情况。

1、分析排号形势

排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、排号等，让购房者有紧迫感。

在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。

2、看穿“障眼法”

在实际操作中，开发商给的排号数量远超出房源数量。开发商会采用排号＋摇号的方式，这样一来，一旦购房者摇到号，就像中了大奖一样开心。从心理上攻陷了购房者的防线，一心只想赶快交钱把房买到手，使购房过程更通畅。

实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。

3、排号协议不能马虎

在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。

大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果较后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。

4、避免过度兴奋失去理智

如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。

因为排号后，开发商选房的方法有两种，一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定。加上摇号到选房中间各种不确定因素，购房者在排号认购前，一定要保持理智。

排号时要注意保留开发商给的收据，以及开发商给的承诺，还要注意保留证据。

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