淮北买房 | 买房该买车位吗？买车位时应该了解什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-15 17:26:46

房产对于每个家庭来说是非常重要的物品，很多年轻人奋斗了一生也就只能买一套属于自己的房产。但很多买房的家庭也面临着另一个问题：“买房后要不要买小区车位”。在一线二线城市，即便是几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的用途，那购房者买房该买车位吗？买车位的时候应该了解什么？

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买房该买车位吗？

一、看小区地段

如果购房者选择的小区位于市中心黄金土地的地段，在经济允许的情况下，小编建议还是买车位。因为如果周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显是不够用的。因此，购房者如果家有爱车，只有自己购买乐车位才能解决停车难的问题，就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，这也是一笔不错的收益。

二、看车位比

所谓车位比就是小区车位和住户比例。如果购房者所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜，那么就可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

三、看车位价格

如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在购房者的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

其实归根到底，是否买车位还要购房者具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况，综合算一算租车位和买车位哪个性价比更高，较后再做决定。那么如果购房者决定购买车位，应该了解小区的车位一般有三种产权，每一种需要注意的问题都不相同，小编就为你详细介绍。

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一、产权车位

产权车位是开发商可以销售的车位（即独立车位）。一般是指开发商出资建设的，不计入公摊面积，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场（新小区）或者楼栋一楼（老小区），业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

二、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。因此购房者无法购买，如果有人出售是不符合法律规定的。

三、临时车位

临时车位很常见，例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。这些车位购房者无需购买，仅可以租用，并且租用的收益属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。

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