淮北买房|淮北买房新房还是二手房？有哪些区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-24 09:47:50

在买房的时候，很多人都会纠结买新房好还是二手房好？其实，新房和二手房各有优缺点，并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就给大家说一下新房和二手房普遍存在的不同之处，购房者可以根据这些方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

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1、周边配套不同

目前新房大部分是期房，大家能看到的也就是沙盘、效果图和样板间，由于是新建的小区，周边的设施配套需要时间来慢慢完善，商业需要开发商积极招商，*需要和教委协商，交通要看规划，不过可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房多是老房子，各种配套基本上成型。

现在有很多老盘加推，楼盘已经有一定的入住业主，周边商业等发展已经兴起，配套完整，再次推出新房，对购房者而言也是一个不错的选择。

新房配套，淮北新房，淮北二手房.png

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2、交易风险不同

新楼盘设有售楼处，可以了解楼盘的整体情况，直接与开发商签订购房合同，安全可靠；而二手房属于个人与个人之间的交易，其中就有可能存在诈骗行为，很多朋友都是依靠中介公司购买的二手房，找一家可靠的中介公司因此非常重要，从这一点来看二手房的交易风险比新房要大。

3、买房成本不同

买房成本也是很多人在选购新房和二手房难以抉择的一大原因之一，新房税费少，而二手房税费多，新房要缴纳契税、房屋维修基金、物业费，二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高，淮北二手房房价已经超过新房！

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4、产权年限有所不同

新房和二手房的产权年限都是永远的，房屋属于个人财产，可以一直居住下去，而两者的区别在于所在土地的使用年限，新房的土地使用年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

5、装修情况不同

新房大多为毛坯房，需要进行装修，不过也有很多楼盘会为客户考虑，推出一部分带装修的新房，甚至有购房送装修的优惠活动；二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但如果对装修要求较高的，还是选择新房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

淮北新房，淮北二手房，新房二手房区别.jpg

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综上所述，新房和二手房各有优势，大家可以根据自身不同情况选购合适的房屋类型，首套房或刚需购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。