楼市资讯|中国缺房吗？缺的是老百姓住得起的房子

来源：光宇吐楼市发布时间：2018-11-22 17:44:38

房子真的够住吗？你要问普通老百姓，几乎没有几个嫌自己住得有多好，即使真有房的也不会觉得自己房子多。所以，从感官上来看，大家都是不会满足现状的。这也就让不少人总是拿这个说事，房子不够住，意思是房地产还有很大发展空间，房价还得涨。

单看大家买房的劲头，房子那是真缺啊！但是买了房之后你再看，有多少是用来住的？否则也就不会有“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。

其实我认为，房地产就像青春期的孩子，虽然时下有很多问题，但毕竟也还有很大的成长空间，但可不能再拿青春期的急躁冒进来说事儿了，未来应该是更加成熟更加理性，而人们对房子的需求不仅仅是多盖房子，更应该是房子的品质有多好。

我*讨厌有些专家和开发商动不动就说多供地啊，你家的地吗？说供就供，再说我也希望多供地，但国家有国家的考虑，地方有地方的节奏。我倒是希望多供地就能满足大家的住房需求，可是现实并不是如此。

首先，你明知道不可能按照你的意愿供地，所以你死咬住不放，也就为你高房价找到了合理借口。再次，供给多少地恐怕也满足不了住房，因为再多的地再多的房子也会被资本所吞噬，盖再多的房子只要人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。可以说对百姓的忽悠很成功。

供地很重要，但是供的地用到了哪里？如今在房住不炒的定位下，房子应该供给给真正用来居住的人，而不是炒房的人。可是炒房的人故意囤房，不是为了租出去，当他们手里房多了自然想找接盘侠，所以他们必须共同维护房价大涨，否则炒房还有什么意义？这就是一个局。炒房者在利用刚需无房的痛苦来做缺德的事。

11月21日，恒大研究院发布题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告。恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿，2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

链家集团董事长左晖却表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

任泽平的话说白了就是房子还很缺，房地产还有很大发展空间，很多人也解读为房价还有很大上涨空间。但确实自从进了开发商公司好像观点跟以前不一样了。左晖的意思是，总的来说房子人均已经够住，可能未来要回到存量房市场。

他们说的好像都有自己的道理，但是这跟普通老百姓关系能有多大呢？好像无论他们怎么说，自己还是没有房子住，无论你说房子有多缺，好像盖再多的房子跟他们也没关系，因为盖得再多也轮不到他们头上。

地产大佬潘石屹曾在做客《经济学原理》时指出中国的房地产现状是过剩，房子非常多！所以SOHO中国需要转型，寻找新的出路。近日，SOHO中国董事长潘石屹出席财新峰会时举例子：你要知道，目前中国的国有资产才多少，也就是66.5万亿，而且还是人民币！这就意味着中国的所有国产跟房地产相比较，有着7倍的差距。“所以到底是房价高了呢，还是国有资产少了呢，还是有泡泡呢？这我不知道，你们去判断去。”

潘石屹很机智的回答了当前房地产现状，你心里都很清楚，房子是不是过剩你心里更有数。

我觉得中信证券房地产首席分析师——陈聪的观点更加客观一些，他认为，我们国家的住房形态不一样，整个市场从总量上还是有过剩的，结构上还是有发展空间的，一方面城镇化的进展过程，人口正在从一些低能级的城市向高能级的城市流动。高能级的城市哪怕是一线城市，核心区也有更新改造的空间。这种物理空间和人群迁移方面的特点，也决定了未来精细化的开发活动，核心城市的运营行为，其实还是非常值得期待的事情。

所以，大家说得都没错，但得出的结论却五花八门。城镇化程度确实不高，还有很大发展空间，我们的房地产也是如此。但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。随着房地产的发展，未来应该是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品质和服务。

房地产还有春天，还有很大提升空间，但不是高房价的春天，而应该是老百姓的住房春天。所以大家谈的根本不是一个话题，房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子。

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