淮北房产|濉溪融翔时代之光：买房看什么？几十年前已有答案！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-04 10:48:30

销售动态：

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在中国谁是投资房产的鼻祖？李嘉诚说第二，恐怕没人敢说*。

房地产界有一句流传甚久的名言：“决定房地产价值的因素要素，地段、地段、还是地段”。几十年来，李嘉诚的这句话被房地产业界奉为金科玉律。无独有偶，SOHO中国的董事长潘石屹曾经在接受采访时表示，自己十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，即使房价不涨，房租也永远会涨。在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统也有一句台词，说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

买房看地段

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为什么大家都认为，无论什么时候，城市中心区域都属于稀缺资源？因为支撑区域价值的是一系列丰富的市政和生活配套，而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。好的地段，会给房屋带来无限增值的可能，无论是香港还是北上广深，它们的楼市发展都在印证着“地段*论”的正确性。

城市榜样，地段至上

选地段购房成为了大部分购房者的置业准则，我们认为，任何时候，只要买得起，都应该买城芯区。

过去几十年里，城市化运动高歌猛进，几乎每个城市都在造城，城市扩张，新区林立，而作为城市榜样的城芯区，却基本没有大的变动。例如上海外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些地方一百年前就是城市的核心地区，现在依旧还是，不管中间经过了多少变革，可见一个城市的核心区域，永远都是难以逾越的价值高地。

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与时间赛跑，做人生赢家

不可否认，如今买房首要考虑的因素还是地段。虽然在交通发达的今天，出行已不是难题，但是如果住得过远，每天上下班加起来超过2*，再大的享受也显得毫无意义。一个地段优越的房子，可以优化居住者的时间安排，试想一下，如果你每天节约一*，就意味着同样是一辈子，你的寿命比别人延长了3到4年，而且每天都会过的十分舒适和充实。可以这么说，一个地段优越的房子，就是你和时间赛跑的“助推器”。

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*稀贵的地段，永远是城芯

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。好地段意味着对*、医院等城市优质公共资源的优先占用和分享，好地段的房子，更意味着居住者可以从孩子上学、老人看病、自身就业等方面，都会比别人有更多机会来分享这些设施。从居住角度上看，由于好地段的住宅附近拥有完善的配套设施，如交通、商业以及教育配套设施等，会对个人的生活带来诸多的便利。

中芯地段永远属于稀缺资源，从投资角度看，在楼市火爆的情况下，地段好的房子与郊区的房子或许都在同时*，甚至有些偏远地段的房子涨幅还会更大。但是从长远角度来看，在楼市低迷或经济不景气的时候，好地段房子的良好保值增值属性则会凸显出来。好地段的房子意味着，如果房价上涨，它可能会优先上涨，但房价一旦因为各方面原因出现下跌，它也会跌得比较少，跌得比较慢。而一旦房价跌到位，重新反弹，它可能会以*快的速度来弥补以前的跌势。就如同纽约房价早都已经恢复了2008年次贷危机前的水平，但美国不少州的房价却还是没有恢复到原来水平。

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