买房如何选楼层？高层住几层好？诀窍在这里

来源：吉屋网发布时间：2019-07-17 08:57:42

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买房就像找男朋友，在硬件方面，女生*关心的就是外貌和身高，而房子的户型就犹如是五官，楼层是身高。因此，在买房的道路上，当你千辛万苦终于选到一处自己满意的楼盘时，就又会有新的疑问了，楼层到底是选哪一层好，或者是哪个楼层好？

其实，对于买房选择楼层来说，并没有一个正确的正解出现，因为每个人的情况不同，对于楼层选择也是有不同需求的。

所以，小编今天就跟大家谈谈选楼层这件事，虽然不能给出一个正规楼层选择答案，但是对于低、中、高楼层，我们给出它们各自的优缺点，各位买房人可以依据自身需求来进行*终的选择。

1、什么样的房子叫高层？

自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。

2、选楼层需要考虑的因素？

虽然不同的小区，楼层有高有低，但是各位在选房的时候都应该关注这几点：

a：考虑楼层高度和电梯数量

不同高度的房屋，黄金楼层也是不一样的。一般来说，好的楼层位于总楼层的三分之一到三分之二处；其次整栋楼户数与电梯配比也很重要，这决定着以后生活的便利程度。

b：考虑楼层的采光和通风

房屋内的采光和通风是非常重要的，如果你要选择低楼层，那么就要看楼间距，它是影响采光和通风的重要条件。如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定会受影响，高层的采光通风可以得到满足；不然等你住进去后，房间里整体都是黑漆漆的，且空气闷，那住的也会很糟心。

c：考虑家人的需求

如果有老人、小孩、配偶同住，那么就要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

3、高层各楼层的优缺点有哪些？

【买房楼层】1-4楼利弊

优点：通常来说价格*，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大，不过发生危险情况很少见；如果你购买一楼，很多情况下开发商会赠送地下室或车位，此外，低楼层夏天温度比上面楼层要低点，适合有老人、小孩的家庭居住。

缺点：由于楼层较低，房屋会比较潮湿、私密性弱、安全性弱（*易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。

注意重点：选择远离小区门口、车库门口的楼栋，选择楼间距较大、朝南向的楼栋。

【买房楼层】5-7楼利弊

优点：价格同样较低，*适合行动不便的老年人居住；如果电梯出现故障或者停电，5~7层上下楼梯不会太困难。

缺点：相较于整栋楼，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。

注意重点：选择楼间距较大、朝南向的楼栋。

【买房楼层】8-12楼利弊

优点：楼层居中很适合居住，价格也适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题，属于比较中庸的楼层；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

注意重点：注意楼栋朝向

【买房楼层】13-23楼利弊

优点：这部分的楼层在哎很多人眼里是* 佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。由于高度足够，所以受噪音的影响也比较少；

缺点：出行不方便，如果是停水、停电后，电梯也不正常，那么上班时间等电梯需要一段等待时间，购房时这一点要考虑，并且这些楼层的价格也会比较贵。

注意重点：了解梯户比，检查楼体质量，观察设备层位置。

【买房楼层】24-31楼利弊

优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

注意重点：注意电梯数量、电梯质量、消防电梯位置。

【买房楼层】32-33楼利弊

优点：楼层*，视野开阔景观*，顶楼价格略低或送阳台，私密性*强，无虫蚊；

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼，出行不方便。

注意重点：检查是否有渗水问题，如果有赠送楼阁检查是否实用。

4、总层数的不同* 优选择的也不同

选择楼层更多的是自己的需求，家中有老幼的家庭，选择低楼层比较合适；一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下比较好。

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