淮北房价 | 重磅！全国棚改一刀切被叫停？淮北棚改是否有影响?

来源：吉屋网发布时间：2018-06-28 18:30:34

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棚改收紧内房股*

近日，央行降准释放7000亿（点击查看文章）的利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。

然而“全国范围内一刀切叫停棚改”这一则消息传出，却让房地产市场蒙上了一层乌云！大家人心惶惶，四处求证。

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针对全国棚改一刀切暂停的传闻，国开行出面否认并作出回应：

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从这段话，可以给大家划下核心：

1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。

2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严。

3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。

4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。

种种迹象透露出，货币化棚改虽没有一刀切，但却在收紧这个事实。

而受棚改收紧消息影响，内房股近日*，其中，中国奥园(03883.HK)、碧桂园(02007.HK)*超7%。

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有相关人士表示，受此影响，房价也将会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。

棚改货币化推高房价

早期的棚改，主要以实物安置为主。自2014年开始，棚改规则逐渐转向货币化安置，其比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。

棚改货币化安置，即通过政策性银行放款补贴拆迁户，简单来说就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆，进而推高房价。

据统计，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。

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如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置，即用安置房对拆迁户进行补偿。宣告了棚改红利时代结束！

淮北2018年棚改项目

棚改后以实物安置为主，带来的直接结果是购买商品房的人数急剧下降。

政策实施后，楼市过热的温度会迎来一波冷却，但房价不会马上雪崩式下跌。已审批的棚改项目会继续执行，征收的土地变成商品房销售尚需一段时间。

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