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对于刚需来讲，2018年下半年买房，机会真的来了，但机会往往垂青有准备的人！
从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年名列前茅个地产十年期间，楼市均处于高速增长状态，名列前茅批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步拉升房价。
2008年到2018年第2个地产十年，为了压制虚火过旺的房价（2016至2017年），国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年下半年买房究竟会撞到哪些机会？下面就由小编为您一一道来。
一、满足首套、支持改善，政策释放难得机遇
从政策机遇来讲，2018年房住不炒依然是主基调，在全国开启“五限时代”， 楼市迎颠覆性变革的背景下，房价不会出现过猛增长，但稳中上涨成为趋势。满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。
分析人士认为， 2018年将开启新的调控策略，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的*比例下调等。所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。
2018年站在第2个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少上半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。
二、利率差异、遏制投机，房价稳定成主旋律
从利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。
2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。*比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。
刚需和改善购房主要以*和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需较好的福利了，所以上半年购房依然是一个较好的时机。
三、租售并举、难解压力，刚需买房越早越好
对于租房市场，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线核心城市，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。 业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。
虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好。
四、抓住机遇、创造机会，刚需上车*合时宜
当机会和机遇到来的时候，你依然紧握拳头，即便送到你的手上你也抓不住，所以机遇很难等到，既然撞上了绝对不能放过。小编在此提醒大家，不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满就盲目炒房，炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，*终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。
虽然政策向着刚需和改善倾斜，楼市价格稳定，但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素，机遇往往稍纵即逝，所以只要有需求，下半年上车*合时宜。
*近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举，尤其2月份更是惨淡，不少一二线城市销量锐减，新闻媒体也是一片唱衰。不少想买房的人看到这样的情况，更是不知如何选择，不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。当前调控政策依旧呈现“限购+限贷+限价+限售+限商”五位一体的严控状态，这样的政策下，房价的确被强行遏制，但带来的后果是，更多人不仅失去了买房资格，还必须付出更多的买房成本才能买上房，甚至，根本就买不到房！所以，买房不要等，一定要趁早，一定要抓紧时间！
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