淮北买房丨户型方正，南北通透，采光等等，买房时怎样才能选到舒适度高的户型？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-14 17:45:02

购房者们在选房子挑户型往往着重于观察户型是否方正，除此之外，购房者还应该看各房间的格局及大小分配是否合理、各空间是否都能利用上等等。其实想选择一个好户型并不容易，这5种千万要避开：

一、室内布局不合理

对于一套中、小户型房子来说，客厅偏大和主卧偏大都不好，主卧、次卧、厨卫、阳台和客厅，大小比例相称较好；如果房子主卧面积太大，而另外两个次卧的面积又太小，十分影响居住舒适度。对于次卧来说卧室，能够放下双人床，2个柜子，一套桌椅就足够了，而主卧比次卧稍微大一点点就好，太大了就是浪费空间。

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另外，对于一般家庭来说，厨房、卫生间都不需要太大的面积，因为这两个区域只有在有需要的时候才会去，因此这两个地方够用就好，特别是对于基本不在家做饭的年轻家庭来说，厨房太大了根本就没必要。

二、玄关过长

玄关是指住宅室内与室外的一个过渡空间，是进出住宅的必经之地，一般家庭会在玄关处放置鞋柜，除此之外放置别的东西会显得不太合适，因此，玄关不能太长，一则影响采光，二则也会浪费空间。

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三、室内存在狭小空间

有的房子里面总会有些边边角角的狭小空间让你没办法利用，而这类空间里还总是有一面是承重墙，既没办法打掉、也不能放置东西，一直空在那里不仅影响房间美观，缴纳房款、物业费、取暖费等等的时候，都要将这个面积计算在内，既不能利用还要花钱，实在是太不划算了！

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四、公摊面积太大

一般来说，不同的建筑类型公太不同：7层以下的建筑，其公摊面积在7％－12％之间；7－11层的建筑，其公摊面积在10％－16％之间，12－33层的建筑，其公摊面积在12％－24％之间。有建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，因此在建筑面积一定的情况下，公摊面积越小，套内建筑面积大，可利用的空间也就越多。

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如果建筑高，电梯数量就越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大；因此小伙伴们在选购房屋的时候一定要看清建筑类型，问清楚房子的公摊面积，这样就可以清楚的知道可用面积是多少，户型布局是否可以达到合理分配。

五、阳台与内部房间以承重墙相隔

很多人都希望家中有一个大大的阳台，可以用来种花、喝茶、晒太阳，但是为了让家里看起来不那么拥挤，很多购房者在户型改造的时候往往会选择将阳台并入房间，这个时候就需要拆掉阳台与房间相隔的墙体，如果这堵墙是承重墙则无法拆除，阳台就只能用来晒晒衣服、放放杂物了，对于小面积的房子来说，这无疑也是一种空间浪费。

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买房不容易，一个舒适度高的居住环境更需要精挑细选，希望小编的这篇文章可以为正在买房和将要买房的您带来一些帮助！