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众所周知,买房不仅需要缴纳房款,还需要缴纳各种税费,比如房产契税。不同地区的政府对房产实施的政策不尽相同,契税的缴纳方式也不同。下面小编带你了解一下,2019年房产契税新政策有哪些,如果是初次买房,契税新政策有何不同?
2019年房产契税新政策?
1、 个人购买房屋,房屋面积达到144平方米及以上的住房,契税费率是4%。
2、 个人购买房屋,房屋面积在90-144平方米之间,契税费率是2%。
3、 如果是个人初次购买房屋,且房屋面积小于90平方米,契税费率只需要缴纳1%,优惠政策保持不变。
4、 上一个条件仅限于初次买房的购房者,如果是二次购房,即便是房屋面积在90平方米以下,契税税率还是按2%来算。
5、 购买商用房的契税税率又不同,不得低于4%,具体征收标准由各个省、市、自治区、特别行政区自行拟定。
初次买房契税新政策有哪些?
1、享受契税新优惠政策的重要条件是,满足国家对首套房的认定标准,其定义就是指购买只拥有一套住房。根据中国人民银行规定,我国城市居民初次购买住房,可享有按揭贷款利率优惠以及低*比率等优惠政策。
2、满足“初次买房”的条件,需要同时满足一下三个条件:购房者年满18周岁;所购买的房屋面积在90平方米以下(可以享受契税利率1%的优惠);购房者名下没有任何房产,且没有与他人共同买房。但是与父母一起购买的房屋,按照房改政策购买的房屋,通过遗传继承或者是拆迁等方式获得的住房。以上这三种情况除外。
3、想要享受契税新政策的各种税费减免以及贷款优惠,必须由购房者本人向有关部门提出申请,凭借购房合同和身份证件,去所在地区的房地产交易提出申请。自受理之日起,七个工作日会出具初次购房证明。
4、还有一种情况就是,如果你是初次购房,所购买的房屋面积没有满足低于90平方米的条件,契税税率会在原有的基础上减去一半,税率降为1.5%。