买房要看五证的原件吗？五证不全有何风险？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-07 16:40:25

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现在的房价越来越贵，大家买房肯定是想越实惠越好，越方便简单越好，大家平时工作学习都比较忙，没有多余时间来处理其他的事情，但是买房是大事，大家要提高注意，在一些细节问题上不能马虎，比如说买房前对开发商五证的核实，就是一个关键问题，今天小编就来说一说买房要看五证的原件吗？五证不全有何风险？

买房要看五证的原件吗？

对于购房者来说，在买房之前检查开发商的五证是很有必要的，因为从五证能够看出开发商是否具备建设房屋的实力与条件，而且注意要看原件，因为复印件容易出现造假的情况。五证包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

不仅如此，查看了开发商的五证之后，也不能放松警惕，谨防后续流程可能出现问题，比如说在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

五证不全有何风险？

1、房屋质量无保障

如果购买到五证不全的房产，那么说明这里的房屋修建不合格，可能存在质量问题，开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

有的开发商为了提前收集资金用于周转，毕竟修建楼盘耗费巨大，但是楼盘实际上处于五证不全的情况下，就开始出售房屋，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

3、无法确认土地性质

有的房屋修建所用地，其实是被改变了规划使用的性质，这样的房屋就会出现无法确定土地性质的风险，也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商骗钱

社会新闻里会看到一些黑心开发商侵害他人利益，本身在没有取得五证的前提下，私自开盘售楼，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法办产权证

如果在不注意的情况下购买了五证不全的房屋，它是没办法在网上合同备案登记，因为这样的房屋本身就不是合法建筑。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商*终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

以上就是小编今天跟大家分享的关于买房要看五证的原件吗？五证不全有何风险的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于五证之于房产的重要性已经很清楚了，那么在购房的时候，大家不要太过着急，该检查的地方不要忽略，该走的流程也要认真进行，这样买房才能减少问题的产生，希望以上知识可以帮助大家。

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