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淮海绿地21城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
2019年，世界500强绿地前瞻城市发展格局，入驻段园。作为政府招商引资项目之一，淮海·绿地21城问世以来，收获了超5200位业主的一致厚爱，不断带动市场热度，成为助推段园涅槃升级的引擎力。
项目定位上，淮海·绿地21城致力于精心打造以康养度假旅居为特色、以综合配套体验为支撑、以智慧宜居生活为目标，集生态、居住、教育、医疗、康养等功能于一体的“徐州后花园”、“宜居生活城”。
区域价值
战略加持
新定位：建设省际毗邻地区新型功能区
2021年9月3日，徐州市铜山区人民政府、淮北市杜集区人民政府省际毗邻地区新型功能区共建签约仪式正式举行，段园加速融入徐州都市圈！
新发展：抢抓长三角一体化战略发展机遇
2021年10月9日，张永书记第七次调研段园省际毗邻地区新型功能区建设情况，指出抢抓长三角一体化发展战略机遇，加快建设省际毗邻地区新型功能区。
红利之城
新篇章：深化徐淮战略合作 共促高质量协同发展
2021年10月15日，淮北市委书记张永赴徐考察，徐州市委书记庄兆林陪同，双方希望两市持续深化合作，实现共赢发展。
新合作：徐州与淮北签订战略合作协议
2021年10月20日，长三角城市经济协调会第二十一次全体会议召开。会上徐州与淮北签订战略合作协议，持续深化合作，创新长三角跨省际城市合作发展路径。淮北市市委市政府高度重视段园发展，一系列“组合拳”更是证明了政府打造省际毗邻地区新型功能区的信念和决心。区域崛起，规划先行，在市委市政府大刀阔斧谋发展的当下，段园已然吹响深度融入徐州都市圈的发展“集结号”，腾飞在即。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在时代战略指引下，淮海经济区一体化步伐铿锵，而作为省际毗邻地区新型功能区的段园，在地理位置上位于苏皖交界处，无缝对接徐州与淮北，被称为双城融合发展的“第一站”，是当之无愧的“桥头堡”区域。近年来，更是近享融合发展多重利好，迎来新一轮高光时刻。无论是从规划布局、城市配套，还是从产城融合来看，段园都在蓄力腾飞，实现大跨步式前进。
配套价值
新交通：加快徐萧、徐淮一体化进程
2021年10月12日，徐州市国土空间总体规划发布。其中提到将打造以高速公路和国省道为基础的快速通道体系，支撑市域一体化发展，打造跨省快速通道，加快徐萧、徐淮一体化进程。
新速度：徐州轻轨S4号线或在段园设站
淮北市发改委、交通、住建等部门多次赴徐州积极对接有关部门，争取徐州轻轨S4安徽段在段园设站。
新链接：徐淮快速通道将于明年年底建成通车
徐淮快速通道全长9.65km，于2021年2月份开工建设，目前正在进行路基施工，已完成投资2.2亿元，将于2022年8月底建成通车。建成后从淮北东外环和北外环的连接处出发，可直达徐州市区。
新工程：兴国路—苏皖大道省际道路贯通工程动工
2021年10月5日，兴国路—苏皖大道省际道路贯通改造，将进一步加强淮北与徐州的联系，推动经济更高质量发展。
新出行：萧县—徐州跨省公交开通
2019年3月，萧徐城际公交901路开通运行，跨省时间大大缩短，大程度便捷徐淮两地互联互通。
路网在促进区域崛起的过程中起着至关重要的作用，通达的交通所带来的不仅是便捷出行，更影响着城市的发展格局。自段园省际毗邻地区新型功能区确建以来，交通利好频频兑现，进一步推动了徐淮两地互联互通，破解了融入徐州都市圈的发展瓶颈。
新配置：区域污水管网工程正式启动
2021年10月10日，杜集区段园省际毗邻地区新型功能区污水管网工程启动，总投资2650.57万元，建成后将大幅改善居民生活环境。
新医疗：大型三甲医院落定
徐州市第一人民医院正式搬迁，徐州市妇幼保健院新院区定址西区，另有投资30医院大型医疗产业园落定，医疗资源丰厚，便捷区域内日常就医。
新生态：多座城市公园建成亮相
5A级云龙湖景区在旁，另有卧牛山山体公园、桃花源湿地公园环伺，得天独厚的生态资源，为区域内造就难得可贵的康养宜居地。
新教育：淮海绿地21城实验学校正式启用
在淮北市教育局的大力支持下，淮海绿地21城实验学校与淮北市第一实验小学、淮北市西园中学签订合作办学协议。以九年一贯制教育链，为段园带来良好教育资源。
详细配套以评分
小吉点评
无论是从产城融合的发展前景来看，还是从医疗、教育、生态等多项城市配套来看，当前的省际毗邻地区新型功能区都有着不容估量的前景，可以预见，未来这片土地将崛起成为一个宜居宜业的城市新中芯。
楼栋分析
世界500强绿地，全球城市运营服务商，15年深耕淮海9城，匠心城就30余大盘。淮海·绿地21城凭借集团雄厚实力在徐州城西规划建设约6100亩大城生活示范区，集商业、酒店、学校、康养、邻里于一体，涵盖合院/洋房/叠墅/高层。整合全球资源，科学落位，商、文、休、养、医、行、学、娱、旅9大配套，礼献淮海一座新的世界大城。
户型分析
楼盘户型
户型分析
淮海绿地21城新中式合院，独门独院，满足三代同堂的理想生活。一座院子，是太太的四季花园；是孩子的自然营地；是父母的康养胜地；是先生的世外桃源，是全家人的理想居所！
建面约200㎡天地墅，拥有三层私享空间，一层公共客餐厅+长辈房|二层双套房+娱乐室|三层主卧套房+露台，独门独院，四开间朝南...组团式布局，客厅与院子相连，延伸院落美景，揽阔生活尺度；卧室豪华酒店式套房设计，独立宽敞卫浴；景观露台，空中花园，打造全家皆享的休闲空间；独立书房私密布局，专属空间，满足主人优雅品味。
建面约160㎡归心墅，同样拥有三层私享空间，一层全开敞+二层双套间+三层主卧套。一层生活区，豪华舒适餐客厅一体化，三面宽设计，横向长餐桌，能容纳10余人同时就餐；二层作为功能区，可设立雪茄品鉴区、桌上足球区及观影区，周末约三五好友至二楼，纵享天伦之乐；三层作为居住区，奢阔豪华酒店式套房，尽享私密与繁华。
建面约125㎡洋房户型，享13.4m超大四面宽，扩充景观视角，构筑户型界的“全面屏”。风、光拂过室内的每一寸空间，为居者带来清新自然的生活奢享。与此同时，奢阔的尺度也在无形间拓宽了观景视野，所谓引景入室，在这里便有了最完美的印证。
建面约107㎡瞰景高层户型，奢享南向四面宽，方正户型，动静布局合理，客厅采用“餐客阳一体”的开放格局，双厅相连，满足全家生活的大空间需求；南北通透明亮，视野更加开阔。
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